Invertir en tierra puede ser una excelente forma de generar ganancias y capital. A menudo se recomienda que las personas compren tierras debido a su escasez.
Teniendo esto en cuenta, los inversores deben comprender la practicidad de poseer tierras y de administrar una empresa comercial en tierra. También deben conocer los tipos específicos de opciones de inversión relacionadas con la tierra disponibles a través de productos de inversión como los fondos cotizados en bolsa (ETF) y los pagarés cotizados en bolsa (ETN).
¿Cómo invertir en tierra? Algunos tipos de opciones
Las personas adineradas de manera independiente pueden comprar tierras para uso personal, recreación y, sí, inversión. Desafortunadamente, la mayoría de las personas no entran en esta categoría.
Esto plantea la pregunta: ¿Son las oportunidades de propiedad de la tierra y las empresas comerciales capaces de generar un rendimiento aceptable de la inversión para los pequeños inversores?
Para responder a esta pregunta, debe ser capaz de evaluar las categorías generales de posibles inversiones en los tipos de terreno.
- Desarrollo residencial
- Desarrollo comercial
- Cultivo en hileras
- Cría de ganado
- Producción de minerales
- Cultivo vegetal
- Viñedos
- Huertos
- Terreno de recreo
Conociendo cada categoría
Abordamos cada categoría y usted puede evaluar cuál podría ajustarse a su plan de inversión.
Residencial y comercial
Las inversiones residenciales y el desarrollo de terrenos comerciales ofrece una entrada factible a la inversión porque prácticamente se puede estructurar un número ilimitado de oportunidades de desarrollo de terrenos para satisfacer las limitaciones de capital y tiempo de un inversor.
Para la mayoría de los pequeños inversores, los ETF de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son una opción ideal porque no requieren gestión directa. Están ampliamente diversificados por tipo de propiedad, están geográficamente diversificados, se pueden comprar o vender en tiempo real. y son muy económicos.
Desafortunadamente, este tipo de inversiones niegan la capacidad del propietario de disfrutar del uso de la tierra. Por lo tanto, los desarrollos de terrenos residenciales y comerciales no son opciones factibles para las personas que desean experimentar verdaderamente el sentimiento de propiedad de la tierra.
Tierras para cultivos en hileras y tierras para operaciones ganaderas
La tierra comprada para la agricultura en hileras o para administrar una operación ganadera permite disfrutar de la tierra en el sentido de propiedad de la vivienda. Así como desde el punto de vista de la generación de ingresos.
Sin embargo, existe una serie de problemas para los pequeños inversores que compran tierras para operar este tipo de empresas. Primero, la escala requerida para operar una operación de cultivo en hileras u operación de ganado tiene que ser muy grande para ser financieramente viable.
Esto, a su vez, requiere un desembolso de capital inicial significativo mucho más allá de lo que la mayoría de la gente puede pagar. Además, los costos fijos continuos asociados con la ejecución de este tipo de operaciones agrícolas son extremadamente altos.
Como resultado, se ejerce una gran cantidad de estrés sobre el propietario para que este tipo de empresas comerciales tengan éxito financiero. En muchos casos, el nivel de estrés supera con creces los beneficios que las personas anhelan como propietarios de tierras.
Oportunidades de inversión en pequeñas explotaciones
Para que los pequeños inversores disfruten verdaderamente del sentido más tradicional de propiedad de la tierra. Quizás las mejores opciones sean las explotaciones madereras, las tierras de explotación minera, los huertos, los huertos, los viñedos y las tierras de recreo.
Este tipo de iniciativas agrícolas son mucho más atractivas para los pequeños inversores. La escala de la compra de la tierra se puede adaptar para satisfacer las limitaciones de capital del inversor. Las operaciones tienen el potencial de generar un flujo de ingresos continuo, y los inversores pueden disfrutar de la tierra mientras se utiliza.
Dicho esto, una gran cantidad de ETFs y ETN también están directamente vinculados a este tipo de iniciativas agrícolas. Por lo tanto, es posible que los pequeños inversores quieran considerar invertir en ellos si deciden que llevar a cabo una operación agrícola a pequeña escala requiere demasiado tiempo y recursos.
Por ejemplo, existen fondos de México, Brasil, Argentina, etcétera muy atractivos para considerar. Los ETFs proporcionan exposición a diversos sectores.
Una vez que se ha tomado la decisión de comprar tierra en bruto como inversión o para desarrollo, los inversionistas deben comprender muchos temas sobre las legalidades asociadas con el uso de parcelas específicas de propiedad.
Ejemplo de ello son las restricciones de uso de la tierra que pueden restringir la manera en que el propietario puede usarla tierra. Las servidumbres de la tierra pueden otorgar acceso a una parte de la propiedad a una parte no relacionada. Y la cesión de derechos minerales puede otorgar a una parte no relacionada la autorización para extraer y vender minerales con fines lucrativos.
Además, los derechos ribereños y litorales pueden estipular el acceso que tiene el propietario a las vías fluviales adyacentes. Y la disposición del terreno puede dictar si se encuentra en una llanura aluvial, lo que afectaría en gran medida la forma en que se podría utilizar la tierra.
Afortunadamente, los posibles compradores de tierras pueden obtener respuestas a estas preguntas al revisar la especificación legal de una parcela de tierra, que se encuentra en un documento conocido como escritura de propiedad.
Este tipo de documento normalmente está disponible para el público a través de Internet. O bien, se puede obtener a la antigua, visitando la división de registros de tierras y escrituras de la oficina del secretario del condado correspondiente. Con estas cuestiones en mente, los posibles propietarios deben realizar una evaluación exhaustiva de debida diligencia antes de decidirse a comprar tierras.
